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不動産売却の流れ

不動産の売却は、まず不動産売却の依頼をする不動産会社探しから始めます。

このページでは、家プランさいたまへ不動産売却の依頼をする場合の基本的な流れをご紹介しています。

不動産の種類や売却時期の期限により売却の流れは変わりますので、詳細はお客様とのお打合せが必要です。

家プランさいたまでの不動産売却方法

平日土日祝日問わずご対応しています。

不動産売却の相談

所有している不動産を売却するのか賃貸にするのか検討されているお客様やどの不動産会社に依頼したら良いのか迷われているお客様は、まずはお気軽にご相談下さい。

弊社では、お客様のお話をじっくり伺えるように完全予約制でご相談を承っております。

ご希望の日時をご連絡いただき、弊社店舗にお越しいただくか、物件現地へのご訪問をお選びいただけます。

訪問査定

所有している不動産がいくられ売れるのか?売却相談を受けていくらで販売するのか?をお知りになりたい方は、査定をご依頼ください。

インターネットで簡単な項目入力での査定では、そのほとんどが大まかな数字となります。

家プランさいたまは、無料必ず訪問査定』をさせていただきます。

その際に、不動産取得時の契約書類やマンションの場合は管理規約・長期修繕計画・議事録等の確認もさせていただき、室内状況や物件全体の状況だけでなく管理状況や周辺環境も調査の上、査定書を作成させていただきます。

 

売却依頼

弊社での相談と査定の後、ご家族でご相談いただき売却することになりましたら、不動産売却依頼をしていただきます。

不動産の所有者様から弊社に売却活動を任せていただく、媒介契約を結んでいただきます。

この契約後、弊社では物件状況の調査を行わせていただき、販売図面の作成や調査報告書の作成をさせていただき、広告戦略を検討させていただきます。

 

不動産売却活動

不動産の売却活動は、広告掲載から始めます。マンション全体から室内、周辺環境の写真撮影をさせていただき、その物件やエリアごとに適切な広告媒体に掲載をさせていただきます。

また所有者様の許可があれば、物件近隣にお住まいの方への訪問販売活動も行わせていただきます。

広告媒体掲載の受動的営業活動の他、能動的にこちらから物件紹介をさせていただきます。

居住中の物件の場合はプライバシーに配慮した宣伝を、空き室の物件の場合は土日に現地販売会等の積極的な営業活動をさせていただきますので、お客様のご要望をお聞かせ下さい。

購入申し込みのご報告

売却依頼を受けた不動産に申し込みが入りましたら、その日のうちにご連絡させていただきます。

現在の不動産販売では、物件価格に対して値引きが入る場合が非常に多くなっています。

売却依頼主様がご満足いただけるような金額で売買契約ができるように、弊社で責任を持って買主様側との交渉をさせていただきます。

不動産売買契約

最も重要な売買契約も丁寧にサポート

不動産売買契約にあたり、売主様と買主様との契約条件を調整させていただきます。

申し込み時点の物件価格だけでなく、居住中であればゆとりを持ったお引越しができるように、空き室であれば少しでも早く引渡しができるように調整させていただきます。

その他、引き渡し後に問題が起きない様に、物件状況報告書や付帯設備表も作成してご記入いただきますので、売主様にとっても安心して不動産売買契約に臨めます。

物件引渡しの準備

居住中の物件の場合は、お引越しの手配やお部屋の清掃をして、契約時に作成した付帯設備表と相違が無いかのご確認をお願いします。

空き室物件の場合は、しばらく出入りが無い為、一度室内の確認と付帯設備表の記載通りの設備が残置されているかのご確認をお願いいたします。

抵当権が設定されている場合は、弊社で司法書士事務所と打ち合わせをして書類のご準備をさせていただきます。

残代金の受領・物件の引渡し

銀行や不動産会社の店舗にて、残代金の受領と物件の鍵のお引渡しを行います。

その他、登記関係や仲介手数料の諸費用の精算もこの時に行います。

不動産売却後~

不動産売却後に買主様から物件に関してのお問い合わせがあった場合は、売主様に代わり窓口とならせていただきます。

また売却後も、不動産に関する良き相談相手として売主様の不動産パートナーとしてお付き合いをさせていただきます。

その他メニューのご紹介


売却について

不動産売却についての弊社の強みが紹介されています。


費用について

不動産売買に関する費用についてのページです。

他の不動産会社様との比較

家プランさいたま 家プランニング株式会社と他の不動産会社様とのサービスの比較です。

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完全予約制の不動産会社です。

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