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不動産購入の諸費用について

不動産購入するには、大きく分けて2つの費用が発生します。1つは不動産の『物件価格』、もう1つは不動産を購入する際に必ずかかる『諸費用』です。

 

ここでは2つの費用について、簡単に説明しています。不動産の購入をご検討されているお客様は、ご予算を決める上でのご参考にしてみて下さい。

不動産購入の費用は大きく分けて2つです。

物件価格

物件価格は、販売しているのが建築会社、不動産会社等の法人の場合は、消費税込みとなります。

基本料金表
新築一戸建て(土地+建物) 消費税込み

中古マンション(所有者が不動産会社)

消費税込み
中古マンション(所有者が個人) 消費税無し

※詳細は、内覧会やFP説明会でもご説明しています。お気軽にお問い合わせください。

 

諸費用

物件価格の約8%が諸費用となります。

諸費用の内訳は、下記となります。

新築一戸建ての購入諸費用
売買契約書に貼る印紙 10,000円(物件価格が1,000万円越え5,000万円以下の場合)
固定資産税・都市計画税の精算金 毎年1月1日に不動産を所有していると必ずかかる税金です。物件と引渡し日により精算金は異なります。
金銭消費貸借契約書に貼る印紙 20,000円
住宅ローン保証会社事務手数料 33,000円(都市銀行の場合)
住宅ローンの保証会社保証料 住宅ローンの借入期間や借入年数によります。
表示登記費用 建物の表示登記をする際に土地家屋調査士に支払う費用となります。
その他の登記費用 所有権保存や所有権移転、抵当権設定をする際に司法書士に支払う費用となります。
火災保険 火災保険の費用は物件や保険期間、保険範囲等により異なります。
不動産会社に支払う住宅ローン事務手数料 不動産会社によっては、銀行の紹介を受けると住宅ローン事務手数料が仲介手数料とは別に発生します。相場は、3万円~7万円(税別)です。
仲介手数料 法律で上限額の定めがあります。物件価格が400万円を超える場合、3%+6万円+消費税が上限額となります。不動産会社に支払う仲介手数料は、諸費用の約40%を占めます。この仲介手数料は、不動産会社によって違います。多くの不動産会社では、法定上限額を請求しています。『家プランさいたま』では、物件や指定条件により割引きをしていますので、同じ物件の場合は、他の不動産会社様よりお安くご購入が可能です。

※その他、①引越し代②家具家電等の生活用品購入代金③網戸・カーテンレール(建築会社様によって)④TVアンテナ工事代金⑤インターネット接続工事代金等は、お客様によって必要か否かが異なりますので、諸費用に含まれないのが一般的です。

 

 

中古マンションの購入諸費用
売買契約書に貼る印紙 10,000円(物件価格が1,000万円越え5,000万円以下の場合)
固定資産税・都市計画税の精算金 毎年1月1日に不動産を所有していると必ずかかる税金です。物件と引渡し日により精算金は異なります。
管理費・修繕積立金・その他専用使用料の精算金 マンションの居室にかかる管理費や修繕積立金は、引き渡し時期により日割精算して物件代金とともに支払います。
金銭消費貸借契約書に貼る印紙 20,000円
住宅ローン保証会社事務手数料 33,000円(都市銀行の場合)
住宅ローンの保証会社保証料 住宅ローンの借入期間や借入年数によります。
その他の登記費用 所有権移転、抵当権設定をする際に司法書士に支払う費用となります。
火災保険 火災保険の費用は物件や保険期間、保険範囲等により異なります。一般的には、新築一戸建てよりはお安くなります。
不動産会社に支払う住宅ローン事務手数料 不動産会社によっては、銀行の紹介を受けると住宅ローン事務手数料が仲介手数料とは別に発生します。相場は、3万円~7万円(税別)です。
仲介手数料

法律で上限額の定めがあります。物件価格が400万円を超える場合、3%+6万円+消費税が上限額となります。不動産会社に支払う仲介手数料は、諸費用の約40%を占めます。この仲介手数料は、不動産会社によって違います。多くの不動産会社では、法定上限額を請求しています。

『家プランさいたま』では、物件や指定条件により割引きをしていますので、同じ物件の場合は、他の不動産会社様よりお安くご購入が可能です。

※その他、①引越し代②家具家電等の生活用品購入代金③TVアンテナ工事代金④インターネット接続工事代金等は、お客様によって必要か否かが異なりますので、諸費用に含まれないのが一般的です。

詳細にきましては、FP住宅説明会でもご説明しています。お気軽にお問合せください。

 

 

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