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他の不動産会社様との比較

さいたま市内には、不動産会社が多数あります。

毎年のように新しい会社が誕生しています。

特に、新築一戸建ての購入窓口となる仲介会社は非常に多くなっています。

同じ物件を扱っているので、それぞれの不動産会社の違いが分かりにくいのが現状です。

このページでは、他の不動産会社様と当社の違いをわかりやすくご説明しています。

 

他の不動産会社様との違い

重要事項説明が長い⁉

不動産契約は取引金額も大きい為、契約前に説明が義務付けられています。

 

この説明を『重要事項説明』と言います。

 

お客様にとっては契約書に判を押す前の、最後に説明するとても大切な内容となっています。

どれ位大切かと言いますと、法律で説明する内容が決められている程です。

 

それにも関わらず、不動産会社によっては大切な説明を軽く流したり、大雑把にしていたりするのを良く見聞きします。

 

営業1人当たりの案件数が多かったり、契約至上主義の営業会社であったりするのが理由と推測できますが、あってはいけない事です。

 

家プランさいたまは、仲介手数料がただ安いだけでなく、本来お客様にとって大切な重要事項説明に力を入れています。

 

良く不動産会社や建築会社間で取り交わされる会話で、『重要事項説明は1時間位時間を見とけば良いですね』というやりとりがあります。

 

 

正直、当社は1時間では終わりません。

 

毎回ある程度時間を計っていますが、平均して約1時間30分程度頂いています。

 

 

 

説明する内容は法律で決まっているのに何でそんなにかかるの?

読むのが遅いの?

どうして?

 

 

次項をお読み下さい。

 

 

 

契約がすぐにできない⁉

前回の重要事項説明の項目をお読みいただいたお客様、有難うございます。

 

早速ですが、『家プランさいたま』で不動産を購入する場合、すぐにご契約ができません。

 

重要事項説明も時間がかかるし、契約もすぐにできないし、良い所無しの不動産会社のようで大変申し訳ないのですが、全てはお客様のためなのです。

 

不動産を一度でもご購入した経験がある方はご存知かもしれませんが、不動産購入はけっこう急がされます。

急がされる事によって、不動産会社は押しが強いなどの悪いイメージがあるようです。

 

ただ、営業の方が急がせるには理由があります。

(当社は急がせませんが、他の不動産会社の営業の方の急ぐ気持ちはわかります。)

 

 

なぜなら、同じ不動産を数多くの不動産会社が販売しているので、他の不動産会社から申し込みが入ってすぐに契約されると、自分のところのお客様が購入できない可能性があるからです。(不動産業の経験が長ければ、どの営業スタッフも一度や二度ではなく経験しているはずです。高額な商品でもあっという間に売れてしまうのです。)

 

 

残念ながら、不動産購入は、早いもの勝ちなのです。

 

 

 

建築会社は申し込みではなく、契約までしないと販売をストップしません。

(契約しないと、他の方にとられる可能性があるという事です。)

 

その為、申し込みをしたその日や次の日に契約する不動産会社がけっこうあります。

(皆さんがインターネットで良く目にする、名のある大きな不動産会社でもかなりあります。)

 

 

『売れてしまうので、今日の夜(もしくは明日の夜)契約をした方が良いです。』と言われます。

 

 

 

実際、不動産の営業をしていると売れてしまう事はあるので、売れるのは間違いではないけれど・・・

 

 

 

それでも、当社は『そのご契約本当に大丈夫ですか?』と思ってしまいます。

 

 

 

 

なぜなら、契約の前の大切な重要事項説明書は、不動産会社が調査をして作成するからです。

 

 

 

 

調査は、法律で決められている重要事項説明の項目を法務局・役所・水道局・ガス会社・その他諸官庁・関係各所に訪問して確認したり、問合せをして回答を得ることで行います。

 

 

例えば、土・日・祝日に申し込みをしてその夜や次の日の契約だとすると、『えっ、調査はいつしたの??』と思わずツッコミたいのが心境です。

 

 

当たり前ですが、上記の役所等は平日しかやっていません。

法律で決められている重要事項説明書の作成が、調査無しで行われているのです。

正直、怖すぎます・・・。

 

 

このような疑問を率直に他の不動産会社の営業の方に話したら、『いや、建築会社が事前に調査しているので・・・』『インターネットで役所関係は、書類取れますから・・・』と言われた事があります。

 

建築会社様の調査は物件仕入れ時に行います。

大きな会社ですと何百件、何千件も各部署や各支店の担当の方が行っています。

業務の流れは効率化されており無駄がありませんが、調査は建築する為に法的に問題無いかが主な内容です。

お客様が住む上で、問題無いかを調査する訳ではありません。

 

 

建築する為の項目を満たす調査と、購入する方が満足できる調査は必ずしも同じではありません。

 

 

建築する為の調査は、法定要件を満たすための最低限を行えばクリアできます。

購入するお客様の調査は、重要事項説明に必要な最低限の調査は当たり前の事で、それにいかにしてプラスαの調査をして説明できるかだと当社は考えています。

 

 

 

このプラスαの調査は、当社の営業が実際にその物件を住むとしたらどのような点が気になるかを重点的に調べます。

そして、重要事項説明時にお話しています。(重要事項説明が他の不動産会社様より長くなる理由です。)

 

 

 

インターネットで役所の書類を取得するだけなら、調査ではありません。

もし取得した書類に記載してある内容に疑問点や確認事項が出たらどうするのでしょうか?

 

 

確認しないで重要事項説明や契約をするのは、調査をしないで契約をしたと思われても仕方がありません。

それであれば、そもそも仲介会社の必要もありません。

 

 

 

『家プランさいたま』は、お客様が土日や祝日に物件を見て気に入ったとしてもその日や翌日の契約は絶対にありません。

お約束致します。

 

 

 

当社では、新築一戸建ての場合で、お申込みをされてから契約まで最低3日間(長ければ7日間)、中古物件の場合で最低5日間(長ければ14日間)頂いております。

 

 

 

すぐにご契約できません。

 

 

これは、本当の話です。

だから、安心して当社からご購入いただけます。

 

 

 

 

 

 

丁寧な仕事、それでも購入費用が安いです♬

『家プランさいたま』では、他の不動産会社様のサービス同等以上でも仲介手数料を法定上限額で頂いた事がありません。

 

家具の会社のニ〇リさんじゃありませんが、本当に『お値段以上』でやってます。

 

この意味は、大手不動産会社様を例にすれば、気に入った不動産を購入する場合、当社の方が安くなり、さらにきめ細かくやるという事をお約束するという事です。

 

このホームページでも何度もご紹介していますが、購入費用が安いのは大手不動産会社様との差別化となります。

広告をたくさん掲載している他の不動産会社様は、マネしよう思ってもなかなかできないからです。

 

さらに何度もご紹介する理由は、仲介手数料は知っているけど安くなるのは怪しいと思っているお客様がいらっしゃる為です。(実際、購入していただいたお客様に言われたこともあります。)

 

確かに、怪しいと思う気持ちはありますよね。

同じ物件が何十万円も安くなるのは、おかしいと・・。

誰が考えても思います。

(実際、怪しい会社も中にはありますのでご注意下さい。)

 

ちなみに、今まで言われた質問の中で一番びっくりしたのが、仲介手数料が安いのは物件価格が他の不動産会社より高いからでしょ?と言われた事です。

 

物件価格は、建築会社様が決めます。

仲介会社では決められません。

また、仲介会社によって物件価格が異なることもありません。

 

その他、お伝えしたい事はたくさんあります。

 

 

 

『家プランさいたま』では、さいたま市内で新築一戸建て・中古マンションをご購入する場合、どこの不動産会社様よりも丁寧に、同じ物件でも他の不動産会社様よりお安く購入する事が可能ですのでぜひ一度ご相談下さい。

 

 

 

当社ではお客様にマイナスになる事は一切致しません。

たまに、お客様からの問い合わせで下記のようなご質問を頂きます。

 

 

 

 

 

『仲介手数料最大無料の不動産会社は、物件の価格は割引きしないと言われたけど本当ですか?』

 

 

 

 

 

お話を聞いてみると、他の不動産会社で気に入った物件が見つかり、ネットでいろいろ物権情報を見たら、同じ物件でも当社の方が安く購入できる事が分かり、その事を担当の方に話したら言われたとの事でした。

 

お客様が他の不動産会社に取られてしまうと慌てた担当の方のお気持ちは、痛いほどわかります。

一生懸命提案して、申し込みの前の最後の段階で、他の会社に申し込みたいと言われたらつらいですよね。

 

 

 

それでも、不動産の営業なら嘘はダメです。

 

『家プランさいたま』では、仲介手数料の割引き+物件本体の値引き交渉を必ず行います。

 

 

 

その後、お客様はその不動産会社で購入されたようです。(色々あったようですが・・)

疑心暗鬼になられたお客様にとっても、申し込み前に慌てた他の不動産会社にとっても、その不動産会社との関係がギクシャクしそうになった当社にとっても良いことはありません。

 

 

 

当社では、他の不動産会社様のお客様をとる事はありません。

お互いサービスの違いはあっても、扱う商品は同じです。

ルールを守って、営業活動をしたいと思っています。

 

 

 

このホームページをご覧になっているお客様にお伝えしたい事は、物件を選ぶのと同じで『不動産会社を選ぶのはとても重要』という事です。

不動産会社の比較はすごく重要ですが、購入する際の具体的なご相談は1社に絞ってお任せした方が良いかと思います。

どこの不動産会社の方も信頼されると、お客様の期待を裏切れないので一生懸命頑張ると思います。

 

 

 

不動産仲介は、『お客様との信頼関係』が全てです。

 

 

 

仲介手数料最大無料のホームページですので、安さを売りにした文言が多いですが、それはあくまで1つのキャッチコピーです。

 

 

一番の当社の強みは、地域密着のお客様との信頼関係です。

 

 

 

当社のお客様は、みなさんさいたま市内の物件を購入して、さいたま市に住んでいます。

(2019年の時点で、95%以上

 

 

 

お客様みなさん、本当に良い方達ばかりです。

不動産を購入してくれたから良いとかではなく、ご見学やご相談の段階で雰囲気が良いなと感じます。

 

そうすると不思議なもので、『この物件を買うならここは良いけれど、ここは悪いですよ』とか『この物件を売却するなら、この会社が評判良いですよ』と当社にマイナスになる事も全て隠さずお伝えてしまいます。

 

お客様は喜んで頂いたからなのか、当社から購入してくれます。

 

余談ですが・・・先日の浦和の土地の売却は、『当社より〇〇不動産会社が良いです、このエリアだと物件数も多いし、取引した感じも悪くなかったですよ。もし売却するならこの位の金額が相場からすると目安です。』とお伝えしたら、本当にそちらの会社で契約されていました。・・・

 

 

それでも、なぜか嫌な気持ちはしませんでした。

 

 

ご訪問の際にご家族全員で真剣に話を聞いていただいた雰囲気や、その後、個人的におすすめした不動産会社で当社で査定した金額通りで契約されていたので多少なりとも地元の方にお役に立てたのかなと思っています。

 

 

 

 

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