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不動産購入の流れ

不動産の購入は賃貸とは違い、購入までの流れが複雑です。

銀行からお金を借りて購入するのが一般的ですので、不動産の契約とは別に銀行との契約も必要となります。

ここでは当社での不動産の購入方法を簡単にまとめましたので、ご参考にしてみて下さい。

ランさいたまでのお得不動産購入方法

物件情報の収集

インターネットで希望条件の物件情報を収集します。

現在流通している物件の多くは、広告掲載されています。

SUUMO」・「HOMES」・「at home」・「Yahoo!不動産」の4大サイトが物件数も多く、写真も多いのでオススメです。

 

気になる物件が見つかったら、メールやお電話でお気軽にお問い合わせください。

資料送付からご見学手配まで全て手配させていただきます。

 

 

当社ではお客様の購入費用を少しでもお安くするためあえて上記サイトの広告掲載の物件数を減らしています

物件や広告時期により掲載媒体も厳選して公開しています。

同時期に4大サイト全て掲載する事はほとんどありません。

り扱い物件数は、広告を多数掲載している他の不動産会社様と同じです。不動産会社にかかる諸経費を他の会社様より抑えている分、お客様からいただく仲介手数料をお安くしています。

当社でインターネット上に掲載していない物件でも、他の不動産会社様が掲載している物件はその多くをご紹介できますので、お気軽にご相談下さい。

 

※チラシやのぼり等で宣伝している物件も大丈夫です。

FP住宅購入説明会

購入したい物件はまだ決まっていないけれど、そろそろ具体的に考えたいというお客様は、ご見学前にファイナンシャルプランナー(FP)住宅購入説明会をご予約してみて下さい。

FP説明会では、不動産購入は何からはじめれば良いのか?を分かりやすく丁寧に説明しています。

内覧会と併せてのご利用もできますので、お気軽にご予約下さい。

FP説明会は、事前にご予約のお客様は初回無料となっております。

 

 

内覧会

インターネットで気になる物件が見つかりましたら、内覧会のご予約をしてみて下さい。

不動産は間取り図だけでは分からない事が多数ありますので、気になる物件はご見学することをおすすめしています。

当社では完全予約制ですので、お客様のご希望日時でご見学が可能です。

当日のご見学もできますので、お気軽にお問い合わせください。

 

内覧会は、何回ご見学されても無料です。気になる物件はその都度連絡をしてご見学しましょう。

当日のご見学は、お電話でご予約下さい。

 

 

住宅ローンの事前審査

内覧会で買ってもよいかなと思う物件が出てきたら、 住宅ローンの事前審査を行います。

多くのお客様は、銀行からお金を借りて購入するのが一般的です。

せっかく良い物件が見つかっても、銀行から希望する金額を借りられなくて買えなかったら大変です。

住宅ローンの事前審査は、購入する物件が確定していなくても大丈夫です。

当社では、都市銀行の住宅ローン専門部署との提携で、最短1~2日で住宅ローンの借入が可能かどうかの事前審査を行うことが可能です。

 

 

不動産の購入申し込み

内覧会で良い物件に出会えたら、不動産の購入申し込みとなります。

売主様(建築会社やマンション販売会社等)宛に、申し込み書を送ります。

申し込みと同時に、価格の値引きをご要望のお客様には、弊社で値下げ交渉もさせていただきます。

この時点で住宅ローンの事前審査が通っていると、売主様との交渉もスムーズに行えます。

 

 

不動産の売買契約

購入申し込みをして、買主様(お客様)と売主様(建築会社・マンション販売会社等)の条件が整いましたら、不動産売買契約となります。

申し込み~契約までの期間に、当社が役所や法務局等に調査を行い、契約書類の作成をさせていただきます。

調査過程で、買主様にマイナスになる点があった場合は、契約前にご報告させていただきます。

 

 

住宅ローンの本申し込み

不動産売買契約をしたら、数日~2週間以内に住宅ローンの本申し込みを行います。

本申し込みの審査は、銀行営業日で3日~1週間程になります。

 


 

 

立会い

物件のお引渡しの前に、建物の立会いをします。

買主様・売主様・仲介会社で、建物の中の不具合やキズ・汚れの確認をします。

もし大きな不具合があれば、売主様に物件のお引渡し前に補修をしていただきます。

 

 

 

住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)

住宅ローンの本申し込みの審査が通ると、銀行からお金を借りる契約(金銭消費貸借契約)を行います。

この契約は銀行で行うので、予めご都合の良い時間を予約します。

 

 

 

 

代金のお支払い・物件のお引渡し

代金のお支払いは銀行からお金を借りて行いますので、銀行でお部屋を借りて行います。

買主様・売主様・仲介会社・司法書士が集まり、書類の記入・押印を終えて手続きが終われば、晴れてマイホームの鍵のお引渡しとなります。

 

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