不動産売却の流れと期間 ｜ 相談から引き渡しまで

「売ると決めたら、次は何をすればいいの？」——実家の売却を、全体の流れと期間の目安でつかんでおきましょう。見通しがあると、あわてずに進められます。

売却の全体ステップ

• ① 相場・概算を知る：いくらで売れそうか目安をつかむ
• ② 不動産会社に相談：価格や売り方の提案を受ける
• ③ 媒介契約を結ぶ：売却を依頼する契約
• ④ 売り出し・内覧対応：購入希望者を募る
• ⑤ 交渉・売買契約：条件を調整し契約を締結
• ⑥ 引き渡し・決済：代金を受け取り、物件を引き渡す

期間の目安は3〜6か月

売り出しから引き渡しまでは、一般に3〜6か月程度が目安です。ただし立地や価格設定、物件の状態によって大きく前後します。相続物件は登記や遺品整理などの準備期間も見込んでおきましょう。

媒介契約の3つの種類

不動産会社に売却を依頼する契約（媒介契約）には3種類あります。

• 一般媒介：複数社に同時に依頼できる
• 専任媒介：1社に依頼。自分で見つけた買主とは直接契約も可
• 専属専任媒介：1社に依頼。販売状況の報告が最も頻繁

どれが向くかは物件や売り方の方針によります。担当者とよく相談して選びましょう。

相続物件で先にやること

• 相続登記（名義変更）を済ませる：名義が故人のままだと売れない
• 遺品・残置物の整理
• 境界や権利関係の確認

これらは時間がかかることもあるため、売り出し前に早めに着手しておくとスムーズです。

はじめの一歩は「概算を知る」

いきなり相談に行くのが不安なら、まずは売った場合・貸した場合の概算を知るところから。数字の見当がつくと、その後の相談も落ち着いて進められます。

本記事は2026年6月時点の公開情報をもとに、一般的な情報提供を目的に作成しています。個別の税額・手続き・適用可否は対象不動産やご事情により異なります。正確なご判断は、税理士・司法書士・自治体等の専門家にご確認ください。イエプランのシミュレーションは参考値であり、実際の売却価格・賃料を保証するものではありません。